▲朝阳区建外街道光华里5号楼的住户拿到钥匙和入住礼包

    “打开房门那一瞬间很惊喜，不仅房间面积大了，配置也高了，每层住户家都装有太阳能，冬天也能用。”9月28日，北京市朝阳区建外街道光华里5号楼的住户于新民拿到了房间钥匙和入住礼包。这标志着首开集团作为产权方和实施主体参与建设的北京市首个危旧楼房改建试点项目实现回迁入住。

▲首开集团工作人员为居民办理入住手续

    光华里5、6号楼均建成于上世纪50年代，是北京市第一批现代化住宅，也是俗称的“苏式楼”。两栋楼总建筑面积2382.3平方米，共有36套住房、58户居民，其中44户为合居，建筑结构类型为砖木结构。经过近70年岁月，老楼逐渐出现了墙皮开裂、剥落、漏水等诸多问题。

▲改建前的光华里6号楼

    2019年8月，光华里5号楼某处发生木质楼板脱落，击穿二层楼板后掉落至首层，严重危及居民安全。事件发生后，朝阳区委、区政府高度重视，主要领导指示区住建委、建外街道立即启动应急工作预案和吹哨报到机制。首开集团作为非经资产接收单位也第一时间参与，配合开展疏散安置工作，全力保障居民生命财产安全。

    2020年7月，市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、改建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。朝阳区以光华里5、6号楼为试点，启动了全市首个危旧楼房改建项目。作为“首开经验”落地朝阳的标杆案例，首开集团切实履行主体责任，在区政府统一领导下，积极配合政府职能部门和街道社区，专题协调解决产权移交、验收等问题，协同推进项目落地，实现居民早日搬入新居。

▲改建后的光华里6号楼面貌一新

    在试点工作中，首开集团与街道、社区等多方组建“党建共同体”，合力推进危旧楼房改建试点工作，联合组成宣传动员组，开展入户调研80多次，一个月内就实现100%签约。在不断优化方案的同时，首开集团摸着石头过河，凝聚各方智慧，反复推导论证、实地调研，连接各级主管部门和原住居民，经历了自下而上、自上而下的方案推进过程，为北京市危旧楼房的政策出台闯出了路径。

▲刚拿到钥匙的居民正在自家厨房试水

    改建完成后的新住宅为多层钢结构住宅楼，地上3层，总建筑面积2628平方米。新户型在保持居民居住位置和居住面积不变的情况下增加了独立的厨房、卫生间，人居环境和生活品质大为改善。

     近年来，首开集团积极向城市更新综合服务企业转型升级，推进全类型城市更新业务实践。除了光华里5、6号楼危旧楼房改建项目外，首开还先后打造了“古城南路小区”老旧小区改造项目、皇城景山街区申请式退租项目、北大红楼文物建筑修缮项目等多个城市更新标杆项目，积极探索区企合作模式，改善老旧小区综合服务管理水平，不断丰富完善“首开经验”，为新时代首都城市更新提供有效路径。